万科200亿打造儒乐湖新城项目，区域供暖铺设引期待。
今天南昌市自然资源局竞拍位于赣江新区儒乐湖新城八宗地，合计370余亩。如大家所料，该八宗地（下图蓝色范围）由万益金赣实业有限公司拿下。分别为江西万科益达置业投资有限公司、江西赣江商旅发展有限公司、江西金开正合实业有限公司联合竞得。包括1宗教育用地、2宗城镇住宅用地、3宗商住用地、2宗商业金融用地，地块都位于金山大道以西。需要引入包括3个龙头项目在内的至少60个科技创新型企业且提供相应配套服务。
最终地块价格底价成交！
给儒乐湖新城发展新契机，
未来入市时间销售价格引人猜想。
为保证儒乐湖新城双创小镇规划的统一性，万科竞拍下来的八块地块必须统一规划、统一建设，地下空间也需统一规划设计，具体以规划条件要求为准。RLH304-E01地块中住宅建成全装修房比例不得低于80%；宗地内商品住宅须在取得土地5年后或竞得人建成产业小镇正常运营并经赣江新区管委会批准方可预售或销售，建成标准由竞得人在获取土地后规划方案报批前与赣江新区经开组团管委会另行明确。
上图可以看到此次拍卖地块无论是距离1号北延线机场段还是待批的赣江新区核心区方向的地铁都有较长的距离，未来开发上需要依托自己产品的实力。我们也希望该项目能带动该区域产业配套先行的发展，将外地好的企业作风和高标准带入南昌。今天的竞拍只是冰山一角，我们来看看整体的规划范畴。
近期和远期规划（上图）
该项目万科集团投资建设，总投资计划约200亿元。赣江新区•智慧万创城定位新型智慧产业小镇，以信息科技、数字创意、材料科技和金融服务为主导的产业体系，未来将打造以产业为核心，项目为载体，科技为动力，生产、生活、生态相融合的双创园区创新创业平台。赣江新区•智慧万创城依靠区位优势进行新型战略型产业导入，打造赣江新区双创引擎。项目融合高品质总部办公、双创基地、高端滨水商业等于一体，致力于为企业打造智慧、生态、绿色、人文，聚合多元企业的智慧乐园，在这里有无限的创新，多层互动是未来产业模式升级灵感源地。
智慧万创城项目将参考深圳万科云城规划经验，以园区、街区、社区“三区融合为理念，涵盖四大部分：
1.总部基地：万科负责代建，参考深圳前海自贸区万科企业公馆项目；
2.智慧城：万科负责打造、招商及运营，将引入腾讯、百度等互联网业龙头企业，形成互联网+产业集群，并在未来承办腾讯全球合作伙伴大会、腾讯电子竞技大赛等业内大型会议及赛事；
3.万创城：万科负责打造、招商及运营，参考上海徐汇万科中心、上海虹桥万科中心、杭州黄龙万科中心等项目经验，将引入万科在产业领域的重要服务生态系统“星商汇”，为入驻企业提供除了产业园区的基础服务外的5大服务平台，包括投融资、高校教育、国际发展、数字云、社交互动，并将依托强大资源背景，定期在万科国内外重要孵化器所在地举办产业推介主题大会，为新区做好宣传；
4.欢乐水岸：万科以PPP模式参与打造， 参考深圳欢乐海岸项目，成为生态、生活、商业、休闲、娱乐于一体的高端商业聚集区。
除了土拍之外，很多人都知道南昌第一个自带供暖供冷的区域在赣江新区，今年开工建设的4个能源站将优先提供儒乐湖新城及临空经济区片区的集中供能。下图为最新儒乐湖新城核心区铺设管道现场。
本项目是赣江新区重要市政基础设施，为新区区域内提供集中供冷供热服务。项目由江西赣江新区综合智慧能源有限公司和江西赣江新区绿动智慧能源运营有限公司共同开发建设。
赣江新区直管区儒乐湖新城供暖范围（上图）
集中供能范围为赣江新区集中起步区儒乐湖新城东区及城市生活片区(约10平方公里)及临空组团直管区(约16. 8平方公里)。项目拟采用“冬季利用电厂循环水作为热源供热，夏季利用能源站冷却塔作为冷源供冷”的技术方案，从国家电投新昌发电厂引出循环水主管网至各能源站进行供能，设计冷负荷约为5 29.3MW，设计热负荷约为278. 8MW。能源站通过二级管网将冷热水输送到用户，用于制冷、供热和供生活热水。
要知道南昌的冬天是很难挨的，室内取暖基本靠抖。所以每年冬天网上发起投票南方是否需要供暖。很期待这个区域有朝一日能使用集中供暖，将颠覆很多人的住房格局。一个更加绿色，生态，环保，节能和未来化的区域。
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